Desde el 21 de septiembre de 2026, entraron en vigor importantes cambios en las leyes de alquiler de Ontario. Las nuevas reglas afectan los pagos atrasados, algunos procesos de desalojo y los derechos de propietarios e inquilinos ante el Landlord and Tenant Board.
El plazo del N4 se reduce a siete días
Cuando un inquilino no paga la renta, el propietario puede entregarle un formulario N4.
Para los avisos emitidos desde el 21 de septiembre de 2026, el plazo indicado en el N4 se redujo de 14 a 7 días. Si la deuda continúa después de ese periodo, el propietario puede iniciar más rápidamente una solicitud L1 ante el Landlord and Tenant Board.
Sin embargo, un N4 no es una orden de desalojo. El propietario todavía debe seguir el proceso legal, obtener una orden del LTB y, cuando corresponda, solicitar su ejecución por medio del Sheriff.
Pagos atrasados frecuentes
Las nuevas reglas también establecen una referencia más clara para determinar cuándo existe un patrón persistente de pagos tardíos.
Puede considerarse pago tardío persistente cuando la renta se paga con más de siete días de retraso al menos tres veces dentro de un periodo de seis meses.
Este comportamiento podría respaldar una solicitud N8/L2, incluso si no existe una deuda pendiente en el momento de presentar el caso. El LTB también puede evaluar otras circunstancias particulares de la relación de alquiler.
Nuevos requisitos en audiencias por rentas atrasadas
Cuando una solicitud L1 fue presentada desde el 21 de septiembre de 2026, un inquilino que quiera plantear otros problemas durante la audiencia —como falta de mantenimiento, acoso o interferencia con sus derechos— deberá cumplir nuevos requisitos.
Como mínimo siete días antes de la audiencia, tendrá que:
- Pagar directamente al propietario al menos el 50% de la deuda reclamada.
- Entregar una descripción de los problemas adicionales que desea presentar.
- Conservar pruebas del pago y de los documentos entregados.
Esta condición se aplica específicamente a la presentación de asuntos adicionales durante la audiencia. No significa que el inquilino pierda el derecho de asistir o de cuestionar si la cantidad reclamada es correcta.
N12 para uso personal y la nueva regla de 120 días
Normalmente, cuando un propietario entrega un N12 porque él, un familiar elegible o un cuidador necesita ocupar la vivienda, debe pagar una compensación equivalente a un mes de renta u ofrecer otra unidad aceptable.
Con las nuevas reglas, esa compensación puede no ser necesaria cuando:
- El N12 se entrega con al menos 120 días de anticipación.
- La fecha de terminación coincide con el final del periodo de renta o del contrato.
- La vivienda será ocupada por el propietario, un familiar elegible o su cuidador.
Esta excepción no se aplica a los N12 emitidos para que un comprador ocupe la propiedad.
La solicitud también debe continuar siendo de buena fe y la persona identificada debe tener la intención real de vivir en la propiedad durante al menos un año.
Mayor control sobre los N12 de mala fe
En un N12 para uso personal del propietario, la persona identificada normalmente deberá mudarse a la vivienda dentro de los 60 días posteriores a la fecha de terminación.
Si el inquilino abandona la propiedad después de esa fecha, el plazo comienza a partir del día en que realmente se muda.
Cuando la persona indicada no ocupa la vivienda dentro de ese periodo, una futura solicitud T5 puede comenzar con la presunción de que el N12 fue presentado de mala fe. El propietario tendrá la oportunidad de presentar pruebas para demostrar lo contrario.
Por eso es recomendable conservar el N12, las comunicaciones, los registros de la mudanza y cualquier otra evidencia relacionada.
Protecciones después de reparaciones o renovaciones
Cuando un inquilino recibe un N13 por reparaciones o renovaciones y comunica por escrito que desea regresar, el propietario deberá mantenerlo informado sobre la fecha estimada de finalización.
También deberá notificarle cuando la unidad esté lista para volver a ocuparse.
Si la vivienda queda disponible desde el 21 de septiembre de 2026, el inquilino deberá recibir 60 días para regresar. El derecho de primera opción continúa siendo una protección importante para quienes desean volver a su vivienda después de las obras.
El plazo para presentar una solicitud T5 será la fecha más tardía entre:
- Dos años después de abandonar la unidad.
- Seis meses después de terminar los trabajos.
Menos flexibilidad para retrasar un desalojo
La capacidad del LTB para posponer la ejecución de determinadas órdenes de desalojo ahora es más limitada.
Sin el consentimiento del propietario, generalmente deberá existir una razón convincente para conceder el retraso. El LTB también deberá considerar si la demora sería injusta para el propietario o para los demás residentes del edificio.
Los casos relacionados con uso personal, ocupación por parte de un comprador y renovaciones pueden estar sujetos a criterios diferentes.
Formularios actualizados
El LTB actualizó los formularios:
N4, N5, N6, N8, N12, N13, L1, L2, L9, L10 y T5.
Las versiones anteriores dejarán de aceptarse después del 30 de noviembre de 2026.
Antes de entregar un aviso o presentar una solicitud, propietarios e inquilinos deberían descargar la versión más reciente directamente desde el sitio oficial del Landlord and Tenant Board.
Lo que estas reglas no permiten
El nuevo plazo de siete días no crea un desalojo automático.
Los cambios tampoco autorizan aumentos arbitrarios de la renta, cambios de cerraduras ni la expulsión de un inquilino sin seguir el proceso legal correspondiente.
La fecha en que se entregó el aviso o se presentó la solicitud es fundamental, porque pueden aplicarse reglas de transición.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y educativos. No constituye asesoramiento legal ni pretende sustituir la orientación de un abogado, paralegal u otro profesional autorizado. Las reglas, formularios y procedimientos pueden cambiar, y su aplicación depende de las circunstancias particulares de cada caso. Antes de tomar cualquier decisión, entregar un aviso o presentar una solicitud, consulte las fuentes oficiales del Landlord and Tenant Board y obtenga asesoramiento legal independiente cuando sea necesario.